物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：
　　
　　1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
　　
　　2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
　　
　　3、物业管理区域清洁卫生费用；
　　
　　4、物业管理区域绿化养护费用；
　　
　　5、物业管理区域秩序维护费用；
　　
　　6、办公费用；
　　
　　7、物业管理企业固定资产折旧；
　　
　　8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
　　
　　9、经业主同意的其它费用。
　　
　　物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。

本文来源：南京地产家居网